neuwertige Doppelhaushälfte in guter Lag ...
| ImmoNr | 2025-01-124 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 87459 |
| Ort | Pfronten / Heitlern |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 249 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 504 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Solar |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.295.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Diese neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2017 präsentiert sich als perfekter Rückzugsort für Familien und anspruchsvolle Käufer, die Wert auf modernes Wohnen legen. Auf beeindruckenden 249 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das in sechs großzügigen Zimmern eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die klare Linienführung und das offene Design schaffen eine einladende Atmosphäre, in der jede Ecke mit Licht durchflutet wird. Die vier behaglichen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Rückzugsorte, während die drei eleganten Badezimmer puren Komfort und besten Standard vereinen.Der Wohnbereich dieser Immobilie ist ein wahrer Blickfang. Die großflächige Fensterfront holt die Natur ins Haus und sorgt für ein harmonisches Ambiente. Die hochwertige Fußbodenheizung, die von einer innovativen Luft/Wasser-Wärmepumpe gespeist wird, garantiert angenehme Wärme und Effizienz. Sowohl im Alltag als auch bei besonderen Anlässen bietet diese Doppelhaushälfte einen stilvollen Rahmen zum Genießen und Wohlfühlen. Die Terrasse lädt dazu ein, die Ruhe des 504 m² großen Grundstücks zu erleben und lassen Raum für entspannte Stunden im Freien. Durch den hochwertigen Komfort, egal ob durch die eingebaute Technik oder die Materialien, ist wohlfühlen garantiert.
Mit seiner Energieeffizienzklasse A erfüllt das Haus die höchsten Standards eines modernen Zuhauses, das auf Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit ausgelegt ist. Interessierte, die eine Symbiose aus Komfort und zeitgemäßer Technologie suchen, werden hier fündig. Durch die großzügige Raumaufteilung und die elegante Architektur wird das Wohnen zu einem Erlebnis, das keine Wünsche offenlässt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.01.2032
Endenergiebedarf: 9.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.01.2032 |
| Endenergiebedarf | 9,3 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Diese beeindruckende Doppelhaushälfte vereint modernes Design mit effizienter Technologie. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen insgesamt sechs Zimmer, darunter vier großzügige Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie reichlich Platz bieten. Die drei stilvoll gestalteten Badezimmer sind mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und bieten einen Hauch von Luxus.Ein Herzstück dieses Hauses ist die innovative Luft/Wasser-Wärmepumpe, die in Kombination mit der Fußbodenheizung für wohlige Wärme und niedrige Energiekosten sorgt. Diese nachhaltige Heizlösung ist nicht nur effizient, sondern auch umweltschonend und unterstreicht die Energieeffizienzklasse A des Gebäudes. Für zusätzliche Wohlfühlmomente ist noch im Wohnzimmer ein Kamin eingebaut.
Der großzügige Wohnbereich erstreckt sich über 249 m² und ist durch eine neuwertige Bauweise geprägt. Die zwei Terrassen laden zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitern den Wohnraum harmonisch nach außen.
Das Baujahr 2017 verspricht modernste Baustandards und einen neuwertigen Zustand der Immobilie. Mit einer Grundstücksfläche von 504 m² bietet das Anwesen nicht nur Wohnkomfort, sondern auch reichlich Platz im Freien.
Diese Ausstattung macht das Haus zu einem idealen Rückzugsort für Familien, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.
Eine weitere Raumerweiterung ergibt sich durch die große Terasse mit dem angeschlossenen Garten. Hier lässt es sich an schönen Tagen gut verweilen. Die Terasse wurde hochwertig überdacht und bietet auch an heißen Tagen eine Beschattung. Zusätzlich ist noch ein neuwertiges Gartenhäuschen vorhanden.
Lage
Diese beeindruckende Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Gemeinde Pfronten, im malerischen Ortsteil Heitlern. Eingebettet in die atemberaubende Kulisse des Allgäus, bietet die Lage eine perfekte Symbiose aus Natur und Infrastruktur. Die umliegenden Berge und die Nähe zu zahlreichen Wanderwegen machen diese Immobilie besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten, die die Ruhe und Schönheit der Region schätzen.Für Familien ist diese Lage ideal: In der Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die das Leben mit Kindern bereichern. Die sichere und freundliche Nachbarschaft bietet Kindern genügend Raum zum Spielen und Entdecken.
Pendler profitieren von der guten Anbindung an die umliegenden Städte. Pfronten verfügt über einen eigenen Bahnhof und die Nähe zur Autobahn erleichtert die tägliche Fahrt zur Arbeit. Dies macht die Region nicht nur für lokale, sondern auch für überregionale Berufstätige interessant, die nach einem ruhigen Rückzugsort suchen.
Für Ruheständler bietet die Umgebung von Heitlern durch ihre ruhige und entspannende Atmosphäre eine hohe Lebensqualität. Die gute medizinische Versorgung und das breite kulturelle Angebot in der Region garantieren einen angenehmen Lebensabend.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar und bieten eine breite Palette an Angeboten, um den Alltag angenehm zu gestalten. Die Lage dieser Immobilie kombiniert somit die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens mit der Erholung der Natur – eine seltene und begehrte Kombination.
Sonstiges
Luftwärmepumpe BuderusSolarpanele 15 KW
Solarspeicher 30 KW
KFW 40 Effizienzhaus
Garage mit Hauszugang
Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer
Ausgebautes Dachgeschoß mit offenem Innenbalkon ( sehr gute Aussicht )
1 Tageslicht Bad mit Wirlpool und Dusche
2 Bäder mit Dusche
hochwertige Küche inclusive
diverse Möbel können individuel nach Abstimmung übernommen werden