neuwertige Dachgeschoßwohnung mit Bergbl ...

ImmoNr	2025-01-122
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	87629
Ort	Füssen
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	65 m²
Nutzfläche	12 m²
Gesamtfläche	65 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Kaufpreis	315.000 €
Hausgeld	200 €
Außen-Provision	2,38
Währung	€

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser charmanten Etagenwohnung, die sich durch ihre moderne Eleganz und ihre gepflegte Erscheinung auszeichnet. Auf großzügigen 65 m² erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables Zuhause bietet. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, das zum Entspannen einlädt. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot perfekt ab und bietet Ihnen alles, was Sie für entspannte Stunden benötigen.

Der Wohnbereich besticht durch eine einladende Atmosphäre, die sich ideal für gemütliche Abende mit Freunden oder entspannte Stunden allein eignet. Durch die durchdachte Aufteilung der Räume wirkt die Wohnung offen und luftig, während gleichzeitig Rückzugsorte für Ruhe und Privatsphäre geschaffen werden. Der Balkon bietet Ihnen die Möglichkeit, frische Luft zu genießen und die Seele baumeln zu lassen – ein idealer Platz für einen Morgenkaffee oder einen entspannten Sommerabend.

Das Gebäude, erbaut im Jahr 2000, präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und vermittelt ein Gefühl von Beständigkeit und Qualität. Die Zentralheizung, die mit Öl befeuert wird, sorgt für behagliche Wärme in den kühleren Monaten und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Mit einem ausgezeichneten Energieverbrauchskennwert und der Energieeffizienzklasse A ist dieses Zuhause bestens für die Zukunft gerüstet. Trotz des vermieteten Zustands bietet diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren oder zukünftige Eigenheimbesitzer, die ein Wohnobjekt mit Charakter und Substanz suchen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.11.2030
Endenergieverbrauch: 39.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: A

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	23.11.2030
Endenergieverbrauch	39,4 kWh/(m²a)

Ausstattung

Diese moderne Etagenwohnung aus dem Baujahr 2000 verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit effizienter Heiztechnik. Mit einer Wohnfläche von 65 m² bietet sie zwei geräumige Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Die zentrale Öl-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme und ist ein Garant für niedrige Energiekosten, wie der hervorragende Energieverbrauchskennwert von 39,40 kWh/(m²*a) und die Energieeffizienzklasse A bestätigen. Die Wohnung wurde gepflegt instandgehalten, was ihren ansprechenden Zustand unterstreicht.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Wohnung ist vermietet und bietet somit eine sichere Einnahmequelle. Haustiere sind erlaubt, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht. Ein Stellplatz ist vorhanden, die moderne Ausstattung und der gute Pflegezustand machen diese Einheit zu einer lohnenden Investition.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Füssen, einer idyllischen Stadt im südlichen Bayern, bekannt für ihre malerische Kulisse und ihre Nähe zu den bayerischen Alpen. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit, ideal für Naturliebhaber und Menschen, die eine Auszeit vom hektischen Stadtleben suchen.

Für junge Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich in der Nähe mehrere Kindergärten und Schulen befinden. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Kinder, wie etwa Spielplätze und Sporteinrichtungen. Die Nähe zu medizinischen Einrichtungen und Apotheken sorgt zusätzlich für ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort.

Pendler profitieren von der guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, das einen schnellen Zugang zu benachbarten Städten und Gemeinden ermöglicht. Die Nähe zur A7 erleichtert zudem den Weg in größere Städte wie Kempten oder Augsburg.

Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten ist die Lage ein wahrer Traum. Die umliegenden Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Erkundungstouren ein, während der nahegelegene Forggensee vielfältige Wassersportmöglichkeiten bietet. Auch der berühmte Lechfall und das Schloss Neuschwanstein sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten kulturelles und historisches Flair.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in der Nähe und sorgen für kulinarische Vielfalt und Bequemlichkeit im Alltag. Die Verbindung von städtischem Komfort und naturnaher Umgebung macht diese Lage zu einem idealen Rückzugsort für Ruhesuchende ebenso wie für aktive Menschen, die das Leben in vollen Zügen genießen möchten.