schöne Dachwohnung im Füssener Westen
| ImmoNr | 2025-01-121 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 87629 |
| Ort | Füssen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 92 m² |
| Gesamtfläche | 92 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 440.000 € |
| Hausgeld | 331 € |
| Außen-Provision | 2,75 |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Füssener Westen, einem exklusiven Rückzugsort hoch oben im Dachgeschoss. Diese gepflegte Wohnung, Baujahr 1991, bietet mit 92 Quadratmetern Lebensraum eine stilvolle und moderne Wohnatmosphäre. Die drei geschmackvoll gestalteten Zimmer sind ideal für Paare oder Einzelpersonen, die ein großzügiges Zuhause suchen. Der weitläufige Wohnbereich lädt ein zum Entspannen und Wohlfühlen, während das separate Schlafzimmer Ihnen eine private Oase der Ruhe bietet.Die intelligente Raumaufteilung sorgt für eine harmonische Trennung von Wohn- und Schlafbereichen, ergänzt durch ein separates WC und ein funktionales Badezimmer. Der zentrale Raum ist lichtdurchflutet und schafft durch seine offene Gestaltung fließende Übergänge, die den Alltag erleichtern. Der Balkon erweitert den Lebensraum nach draußen und bietet einen idealen Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Der Zustand der Wohnung ist äußerst gepflegt, was sich durch die liebevolle Instandhaltung und den Einsatz hochwertiger Materialien widerspiegelt. Die Öl-Zentralheizung sorgt für eine angenehme Wärme und Effizienz in der kalten Jahreszeit. Diese Immobilie bietet nicht nur einen charmanten Lebensraum, sondern auch das Potenzial einer lohnenden Investition, da sie derzeit vermietet ist. Ein Ort, der Ihnen das Gefühl von Geborgenheit und Stil zugleich vermittelt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.12.2018
Endenergieverbrauch: 131.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.12.2018 |
| Endenergieverbrauch | 131 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Diese charmante Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1991 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet auf 92 m² eine harmonische Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern, davon 1 geräumiges Schlafzimmer. Die zentrale Öl-Zentralheizung gewährleistet eine wohlige Wärme in der gesamten Wohnung.Das Badezimmer ist funktional gestaltet und wird durch ein zusätzliches, separates WC ergänzt. Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Ausstattung umfasst zudem einen Stellplatz, der für komfortables Parken sorgt.
Der Energieverbrauchskennwert der Wohnung liegt bei 131 kWh/(m²*a), was einer Energieeffizienzklasse D entspricht. Diese Werte unterstreichen die solide Bauweise und die Effizienz der Immobilie. Trotz der Vermietung ist die Wohnung gut gepflegt und wird ihrem zukünftigen Eigentümer ein angenehmes und komfortables Wohngefühl bieten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Füssen, eingebettet in die malerische Landschaft des Allgäus. Diese Lage vereint die Ruhe und den idyllischen Charme einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten und den atemberaubenden Naturschönheiten der Region.Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu den weltberühmten Königsschlössern Neuschwanstein und Hohenschwangau sowie dem malerischen Forggensee macht die Lage zu einem idealen Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren. Zudem ist der Tegelberg in unmittelbarer Nähe, der sowohl im Sommer als auch im Winter zahlreiche Sportmöglichkeiten bietet.
Junge Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. In der Umgebung finden sich Kindergärten, Schulen und Spielplätze, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Die Nähe zum Zentrum von Füssen ermöglicht zudem eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das Stadtleben bereichern.
Pendler und Berufstätige schätzen die gute Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Autobahn und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen es einfach, die umliegenden Städte und deren Arbeitsplätze zu erreichen.
Für Senioren ist die ruhige, aber dennoch zentrale Lage ideal, um einen entspannten Lebensabend zu genießen. Die Nähe zu medizinischen Einrichtungen und Apotheken bietet zusätzliche Sicherheit und Komfort.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Annehmlichkeit, was sie für eine breite Zielgruppe äußerst attraktiv macht.
