Dachgeschoßwohnung mit 2 Balkonen Ferie ...

ImmoNr	2024-12-117-17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	87459
Ort	Pfronten / Steinach
Straße	Tirolerstrasse
Hausnummer	104
Land	Deutschland
Wohnfläche	88 m²
Nutzfläche	4 m²
Gesamtfläche	88 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 29.800 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	559.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung

Willkommen in einer exklusiven Dachgeschosswohnung, die sich als wahres Refugium des modernen Wohnens präsentiert. Auf großzügigen 88,32 m² entfaltet sich eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Wohlfühlcharakter vereint. Diese frisch errichtete Immobilie, die im Jahr 2025 ihren ersten Bewohner erwartet, bietet insgesamt sechs vielseitig nutzbare Räume. Zwei anmutige Schlafzimmer versprechen Ruhe und Entspannung, während ein stilvolles Badezimmer modernsten Komfort bietet. Die Luft/Wasser-Wärmepumpe und die behagliche Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und unterstreichen den nachhaltigen Anspruch dieser Immobilie.

Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchflutete Gestaltung, die durch zwei einladende Balkone unterstrichen wird. Diese bieten nicht nur einen malerischen Ausblick, sondern erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zu entspannten Momenten unter freiem Himmel ein. Der großzügige Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Hier verschmelzen Wohn- und Essbereich zu einer harmonischen Einheit, die durch die moderne Architektur und das durchdachte Design besticht.

Dieses Domizil ist der Inbegriff eines Erstbezugs, der durch seine Energieeffizienzklasse A nicht nur zukunftsweisend, sondern auch ressourcenschonend ist. Mit einer bemerkenswerten Anzahl von Stellplätzen, die den Komfort zusätzlich erhöhen, wird diese Immobilie zur perfekten Wahl für all jene, die nach einem feinen Zusammenspiel von Eleganz, Modernität und Funktionalität suchen. Tauchen Sie ein in ein Wohngefühl, das gleichermaßen modern wie einladend ist und lassen Sie sich von der zeitlosen Architektur und der durchdachten Raumplanung begeistern.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.03.2035
Endenergieverbrauch: 25.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	10.03.2035
Endenergieverbrauch	25 kWh/(m²a)

Ausstattung

Diese exklusive Dachgeschosswohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung und cleveren Details. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 88,32 m² und insgesamt sechs Zimmern bietet sie ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Die zwei Schlafzimmer sorgen für Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten, während das stilvolle Badezimmer mit hochwertigen Armaturen ausgestattet ist.

Ein Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Raum im Freien bieten und zum Entspannen einladen. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wasser Wärmepumpe in Kombination mit einer energiesparenden Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Das Baujahr 2025 garantiert Ihnen einen Erstbezug in eine energieeffiziente Immobilie, die der Energieeffizienzklasse A+entspricht. Die Wahl der Materialien und die moderne Bauweise spiegeln den hohen Standard wider, den diese Wohnung bietet. Ein großzügiger Stellplatz rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort für Ihr Fahrzeug.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Lage im charmanten Ortsteil Steinach in Pfronten, eingebettet in die malerische Kulisse der Allgäuer Alpen. Diese Umgebung bietet eine außergewöhnliche Mischung aus natürlicher Schönheit und praktischer Infrastruktur, ideal für verschiedene Käuferzielgruppen.

Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten ist diese Lage ein Paradies mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die direkt vor der Haustür beginnen. Die Nähe zu Skigebieten macht sie auch für Wintersportbegeisterte äußerst attraktiv. Familien mit Kindern profitieren von der guten Anbindung an Schulen und Kindergärten, die das tägliche Leben erleichtern. Zudem bietet die Region eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche, wie Spielplätze und Vereine.

Die Lage ist auch ideal für Pendler, da Pfronten eine gute Verkehrsanbindung bietet, die es ermöglicht, schnell in nahegelegene Städte zu gelangen. Für Ruhesuchende und Paare, die das Landleben mit städtischen Annehmlichkeiten kombinieren möchten, bietet dieser Standort den perfekten Rückzugsort. Die nahe gelegenen Geschäfte, Cafés und Restaurants in Pfronten sorgen für eine angenehme Abwechslung und erfüllen alle täglichen Bedürfnisse.

Insgesamt bietet die Lage in Pfronten-Steinach eine harmonische Balance aus ländlicher Ruhe und praktischer Erreichbarkeit, die sowohl jungen Familien als auch Paaren und Naturfreunden einen außergewöhnlichen Lebensraum bietet.

Sonstiges

Klimaanlage auf Wunsch 15.000 €
Lift von TG bis Dachgeschoß
Sat-Anlage
TG Stellplätze
Stromlademöglichkeit für Kfz vorgesehen( Sonderwunsch)
Wärmepumpe auch zum kühlen
Grundwasserversickerung Rigolen auf dem Grundstück
Barrierefrei
17 weitere Wohnungen vorhanden