Highlight !!! Dachgeschoßwohnung mit 2 ...

ImmoNr	2024-12-117-15
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	87459
Ort	Pfronten / Steinach
Straße	Tirolerstrasse
Hausnummer	104
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	6 m²
Gesamtfläche	120 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 29.800 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	875.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung

Treten Sie ein in ein modernes Refugium, das die Essenz von Komfort und stilvollem Wohnen in sich vereint. Diese Dachgeschosswohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 119,95 m² und bietet Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei behaglichen Zimmern. Zwei einladende Schlafzimmer versprechen erholsame Nächte, während zwei ästhetisch ansprechende Badezimmer für den täglichen Wohlfühlmoment sorgen. Die geschmackvolle Architektur und der durchdachte Grundriss schaffen eine harmonische Balance zwischen Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohnbereich, der nahtlos in die moderne Küche übergeht. Hohe Decken und großzügige Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und erzeugen eine warme, einladende Atmosphäre. Die beiden Balkone eröffnen Ihnen die Möglichkeit, entspannte Stunden unter freiem Himmel zu genießen und die Schönheit der Umgebung auf sich wirken zu lassen. Jeder Raum ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die Ihnen an kühleren Tagen wohlige Wärme schenkt.

Diese exklusive Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit eines Erstbezugs. Die fortschrittliche Luft/Wasser Wärmepumpe sorgt für eine nachhaltige Energienutzung und unterstreicht den zukunftsorientierten Charme dieser Wohnung. Hier treffen modernes Wohndesign und innovative Technik aufeinander, um Ihnen ein Zuhause zu bieten, das keine Wünsche offenlässt. Lassen Sie sich von der einzigartigen Symbiose aus Ästhetik und Funktionalität verzaubern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom perfekten Zuhause.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.03.2035
Endenergieverbrauch: 25.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	10.03.2035
Endenergieverbrauch	25 kWh/(m²a)

Ausstattung

Erleben Sie modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau in dieser exklusiven Dachgeschosswohnung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 119,95 m² bietet die Wohnung Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die zwei geräumigen Schlafzimmer und die beiden stilvoll gestalteten Badezimmer sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung: Die Fußbodenheizung, betrieben durch eine effiziente Wasser-Wärmepumpe, sorgt für eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung. Diese innovative Heiztechnik steht für einen umweltfreundlichen und kosteneffizienten Energieeinsatz und trägt zur Energieeffizienzklasse A+ bei.

Zwei einladende Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Platz für entspannte Stunden im Freien. Genießen Sie den Ausblick und die frische Luft in Ihrer privaten Rückzugsoase.

Das Neubauprojekt ist ein Erstbezug und erfüllt alle Anforderungen an modernen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Ein Energieausweis liegt aufgrund des Baujahres 2025 noch nicht vor, aber die fortschrittliche Bauweise und die hochwertigen Materialien garantieren eine zukunftssichere Investition.

Abgerundet wird das Angebot durch ausreichend Stellplätze, die Ihnen jederzeit komfortablen Parkraum bieten. Diese Immobilie vereint technische Raffinesse mit einem komfortablen Wohnkonzept und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich im malerischen Ortsteil Steinach von Pfronten, einer der begehrtesten Lagen im Allgäu. Eingebettet in eine atemberaubende Alpenkulisse, bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen Ruhe und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten ist die Umgebung ein wahres Paradies. Die umliegenden Berge und Wanderwege laden zu ausgiebigen Erkundungen ein, während im Winter die nahegelegenen Skigebiete für Abwechslung sorgen. Perfekt für Käufer, die Wert auf ein aktives Leben in der Natur legen.

Junge Familien profitieren von der freundlichen Nachbarschaft und der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die einen sicheren und bequemen Alltag ermöglichen. Zudem bieten zahlreiche Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten eine ideale Umgebung für Kinder.

Pendler und Berufstätige schätzen die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Pfronten-Ried ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen zu umliegenden Städten. Auch die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an größere Städte und Geschäftszentren.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Verbindung von ländlichem Charme mit praktischen urbanen Vorteilen macht diese Lage besonders attraktiv für Ruhesuchende und all jene, die das Allgäuer Lebensgefühl in vollen Zügen genießen möchten.

Sonstiges

Besonderheit dieser Wohnung !
2 Balkone
Genehmigung für Ferienwohnung Wohnung Nr. 15

Klimaanlage auf Wunsch 15.000 €
Lift von TG bis Dachgeschoß
Sat-Anlage
TG Stellplätze
Grundwasserversickerung Rigole
17 weitere Wohnungen vorhanden