Etagenwohnung Ferienwohnungsgenehmigu ...

ImmoNr	2024-12-117-14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	87459
Ort	Pfronten / Steinach
Straße	Tirolerstrasse
Hausnummer	104
Land	Deutschland
Wohnfläche	35 m²
Gesamtfläche	35 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 29.800 € (Kauf)
Kaufpreis	235.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser charmanten Neubauwohnung, die modernen Komfort mit durchdachter Raumaufteilung verbindet. Mit einer Wohnfläche von 35,06 m² eröffnet sich Ihnen eine wohlproportionierte Welt des Wohnens, die sich ideal für Singles oder Paare eignet. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offener Wohnbereich, der nahtlos in eine einladende Küche übergeht. Diese harmonische Verbindung schafft eine luftige Atmosphäre, die durch das natürliche Licht, das durch großzügige Fensterfronten strömt, zusätzlich bereichert wird.

Die drei Zimmer der Wohnung bieten Ihnen vielseitige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Ein gemütliches Schlafzimmer garantiert erholsame Nächte und schafft einen Rückzugsort der Ruhe und Entspannung. Das angrenzende Badezimmer ist elegant und funktional gestaltet und lädt zu erfrischenden Morgenritualen oder einem entspannenden Bad am Abend ein. Die Fußbodenheizung, die von einer effizienten Luft/Wasser Wärmepumpe betrieben wird, sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.

Diese Wohnung präsentiert sich in einem makellosen Zustand als Erstbezug, was bedeutet, dass Sie der allererste Bewohner einer brandneuen Lebenswelt sein können. Mit einem Stellplatz, der für Ihre Bedürfnisse reserviert ist, rundet sich das Angebot ab und bietet Ihnen alles, was Sie für einen modernen Lebensstil benötigen. Das Gebäude, das im Jahr 2025 errichtet wurde, besticht durch eine zukunftsweisende Energieeffizienzklasse A und spiegelt den fortschrittlichen Geist und die Innovationskraft wider, die hier zum Tragen kommen. Ihre neue Heimat wartet darauf, von Ihnen mit Leben und Wärme gefüllt zu werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.03.2035
Endenergieverbrauch: 25.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	10.03.2035
Endenergieverbrauch	25 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die moderne Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Der Boden ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung gewährleistet. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wasser-Wärmepumpe, die den neuesten energetischen Standards entspricht und zur Energieeffizienzklasse A+ beiträgt.

Das großzügige Badezimmer ist mit stilvollen Armaturen und modernen Sanitäranlagen ausgestattet und bietet somit einen Ort der Entspannung und Erholung. In der gesamten Wohnung finden sich hochwertige Materialien, die ein ansprechendes und modernes Wohnambiente schaffen.

Der Erstbezug im Jahr 2025 garantiert moderne Bauweise und zeitgemäße Technik. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden, sodass Sie stets bequem parken können. Diese Immobilie verspricht zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Pfronten-Steinach, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Pfronten im Allgäu, direkt an der Grenze zu Tirol. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten, die die Nähe zu den Alpen und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten schätzen. Die umliegenden Berge und Wanderwege bieten eine perfekte Kulisse für Aktivitäten wie Wandern, Skifahren und Mountainbiken. Für Familien bieten die nahegelegenen Schulen und Kindergärten eine optimale Umgebung für die Kinderbetreuung.

Die Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft und die hohe Lebensqualität. Die Nähe zur österreichischen Grenze eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für kulturelle und kulinarische Entdeckungen.

Für Pendler ist die Anbindung an nahegelegene Städte wie Füssen und Kempten vorteilhaft, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen sind. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind im Ortszentrum von Pfronten leicht erreichbar, was den Alltag angenehm und stressfrei gestaltet.

Diese Lage ist besonders attraktiv für Paare und Singles, die eine ruhige und naturnahe Umgebung suchen, sowie für Investoren, die vom Tourismus und der hohen Nachfrage nach Ferienimmobilien in der Region profitieren möchten.

Sonstiges

Klimaanlage auf Wunsch 10.000 €
Lift von TG bis Dachgeschoß
Sat-Anlage
TG Stellplätze
Stromlademöglichkeit für Kfz vorgesehen( Sonderwunsch)
Wärmepumpe auch zum kühlen
Grundwasserversickerung Rigolen auf dem Grundstück
Barrierefrei
17 weitere Wohnungen vorhanden