Etagenwohnung mit Balkon Ferienwohnung ...

ImmoNr	2024-12-117-13
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	87459
Ort	Pfronten / Steinach
Straße	Tirolerstrasse
Hausnummer	104
Land	Deutschland
Wohnfläche	43 m²
Gesamtfläche	43 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 29.800 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	275.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung

In einem modernen Neubau von 2025 erwartet Sie diese charmante Etagenwohnung, die sich durch eine kluge Raumaufteilung und ein einladendes Ambiente auszeichnet. Die Wohnfläche von 43,16 m² verteilt sich auf vier durchdacht gestaltete Zimmer, die Ihnen Flexibilität und individuellen Gestaltungsspielraum bieten. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Zuhauses und lädt mit seiner Offenheit zu geselligen Abenden oder entspannten Momenten ein. Ein Schlafzimmer sorgt für eine ruhige Rückzugsmöglichkeit, während ein funktionales Badezimmer Ihren Komfort komplettiert.

Die Wohnung punktet mit einem Balkon, der Ihnen den perfekten Ort bietet, um die frische Luft zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein durchdachtes Heizsystem, bestehend aus einer Luft/Wasser-Wärmepumpe und einer wohligen Fußbodenheizung, garantiert eine behagliche Wohnatmosphäre zu jeder Jahreszeit. Diese Details spiegeln den hohen Standard und die Energieeffizienz wider, die ein Erstbezug in dieser Kategorie verspricht.

Mit einem Stellplatz, der zum Objekt gehört, wird der Komfort zusätzlich erhöht. Diese Wohnung besticht durch ihre moderne Gestaltung und die hochwertige Bauweise, die schon beim ersten Betreten spürbar ist. Sie vereint Funktionalität mit einem ansprechenden Design, das sowohl junge Paare als auch Singles anspricht, die Wert auf einen zeitgemäßen Wohnstil legen. Ein Zuhause, das Ihnen ein nachhaltiges und angenehmes Wohnerlebnis bietet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.03.2035
Endenergieverbrauch: 25.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	10.03.2035
Endenergieverbrauch	25 kWh/(m²a)

Ausstattung

Diese exklusive Neubauwohnung bietet eine moderne Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme, während die innovative Wasser-Wärmepumpe für eine effiziente Energieversorgung sorgt. Der offene Wohnbereich besticht durch seine klare Linienführung und hochwertige Materialien, die ein zeitgemäßes Wohnambiente schaffen. Das großzügige Badezimmer ist mit stilvollen Sanitäranlagen ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen herrlichen Ausblick. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Ausstattung, was die Attraktivität dieses Angebots zusätzlich erhöht. Diese Immobilie ist bereit für ihren Erstbezug und steht für höchste Wohnqualität im Jahr 2026.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Pfronten im Ortsteil Steinach, einer Region, die für ihre atemberaubende alpine Landschaft und ihre Nähe zu den Allgäuer Alpen bekannt ist. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Sportbegeisterte. Umgeben von einer Fülle an Wanderwegen, Skipisten und Radstrecken, bietet diese Region zu jeder Jahreszeit vielseitige Freizeitmöglichkeiten.

Für junge Familien ist die Nähe zu Grundschulen und Kindergärten besonders attraktiv. Zudem stehen in unmittelbarer Umgebung diverse Freizeitangebote zur Verfügung, die für Kinder und Jugendliche spannend sind. Auch Spielplätze und familienfreundliche Parks sind schnell erreichbar, was das Leben hier besonders komfortabel macht.

Pendler profitieren von der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Nähe zur B309 und die schnelle Erreichbarkeit des Bahnhofs Pfronten-Ried ermöglichen einen unkomplizierten Zugang zu den angrenzenden Städten und machen den täglichen Arbeitsweg stressfrei.

Für Senioren bietet die Lage Ruhe und Erholung in einer sicheren und freundlichen Nachbarschaft. Zudem sind Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten bequem in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag angenehm und sorgenfrei gestaltet.

Schließlich ist die Region auch für Investoren interessant, da Pfronten durch seine Attraktivität als Tourismusziel hohes Potenzial für Vermietungen und Wertsteigerungen bietet. Die Mischung aus Natur, Infrastruktur und Freizeit macht diese Lage zu einem begehrten Wohnort für diverse Käufergruppen.

Sonstiges

Klimaanlage auf Wunsch 10.000 €
Lift von TG bis Dachgeschoß
Sat-Anlage
TG Stellplätze
Stromlademöglichkeit für Kfz vorgesehen( Sonderwunsch)
Wärmepumpe auch zum kühlen
Grundwasserversickerung Rigolen auf dem Grundstück
Barrierefrei
17 weitere Wohnungen vorhanden