Etagenwohnung mit Balkon Ferienwohnung ...

ImmoNr	2024-12-117-11
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	87459
Ort	Pfronten / Steinach
Straße	Tirolerstrasse
Hausnummer	104
Land	Deutschland
Wohnfläche	24 m²
Gesamtfläche	24 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 29.800 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	169.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung

Diese charmante Etagenwohnung bietet auf kompakten 23,93 m² eine einladende Atmosphäre, die durch ihre kluge Raumaufteilung besticht. Mit zwei wohl proportionierten Zimmern, darunter ein großzügiges Schlafzimmer, schafft sie ein komfortables Umfeld für Singles oder Paare, die den modernen Lebensstil schätzen. Der offene Wohnbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein und wird durch den Zugang zum Balkon bereichert, der den Außenbereich nahtlos mit dem Innenraum verbindet.

Das Badezimmer verspricht mit seiner modernen Gestaltung und hochwertigen Materialien einen wunderbaren Rückzugsort für die tägliche Erholung. Die Wohnung ist ausgestattet mit einer energieeffizienten Luft/Wasser Wärmepumpe und einer angenehmen Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt und gleichzeitig umweltbewusste Ansprüche erfüllt. Die Immobilie ist ein erstklassiger Neubau, der 2025 in erstem Bezug bezugsfertig wird und modernen Wohnkomfort mit nachhaltigem Wohnen vereint.

Der Neubau besticht durch sein zeitgemäßes Design und bietet einen Stellplatz, der Ihnen zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die Energieeffizienzklasse A ist ein weiterer Pluspunkt, der in Zeiten steigender Energiekosten von unschätzbarem Wert ist. Diese Wohnung ist ein idealer Rückzugsort für alle, die Wert auf eine durchdachte, moderne und nachhaltige Wohnumgebung legen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.03.2035
Endenergieverbrauch: 25.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	10.03.2035
Endenergieverbrauch	25 kWh/(m²a)

Ausstattung

Diese moderne Neubauwohnung begeistert mit einer durchdachten Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Auf einer kompakten Wohnfläche von 23,93 m² bietet die Wohnung ein Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich, der durch einen Balkon erweitert wird und zusätzlichen Freiraum schenkt.

Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Wasser Wärmepumpe, kombiniert mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die ein behagliches Raumklima gewährleistet. Diese Heiztechnik unterstreicht die Nachhaltigkeit der Immobilie und sorgt für niedrige Energiekosten. Die Bauweise und der Einsatz modernster Technologien verleihen der Wohnung die Energieeffizienzklasse A+.

Die hochwertigen Materialien und die sorgfältige Verarbeitung sind in jedem Detail spürbar. Der Erstbezug bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche in der Gestaltung zu verwirklichen. Zeitgemäße Ausstattungselemente und eine klare Linienführung prägen das Ambiente dieses Objekts, das höchste Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der malerischen Ortschaft Pfronten im Ortsteil Steinach, eingebettet in die alpine Landschaft des Allgäus. Diese Lage bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit, die besonders für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten attraktiv ist. Die Nähe zu den Alpen macht die Umgebung zu einem Paradies für Wanderer, Radfahrer und Wintersportler.

Für Familien bietet die Lage zahlreiche Vorteile: In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten und Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche, wie Spielplätze und Sportvereine, die eine aktive und gesunde Lebensweise fördern.

Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung, die es ermöglicht, größere Städte wie Kempten oder Füssen schnell zu erreichen. Die Nähe zur österreichischen Grenze bietet zudem die Möglichkeit, auch das benachbarte Ausland bequem zu erkunden.

Die Region ist gut versorgt mit allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Pfronten eine Vielzahl an Restaurants und Cafés, die lokale Köstlichkeiten servieren und zum Verweilen einladen.

Kulturinteressierte finden in der Umgebung historische Sehenswürdigkeiten und traditionelle Feste, die ein lebendiges kulturelles Leben versprechen. Die Lage ist ideal für all jene, die die Vorzüge einer entspannten und naturnahen Wohnumgebung mit den Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Infrastruktur kombinieren möchten.

Sonstiges

Klimaanlage auf Wunsch 7.000 €
Lift von TG bis Dachgeschoß
Sat-Anlage
TG Stellplätze
Stromlademöglichkeit für Kfz vorgesehen( Sonderwunsch)
Wärmepumpe auch zum kühlen
Grundwasserversickerung Rigolen auf dem Grundstück
Barrierefrei
17 weitere Wohnungen vorhanden