Etagenwohnung mit Balkon und Ferienwohnu ...

ImmoNr	2024-12-117-10
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	87459
Ort	Pfronten / Steinach
Straße	Tirolerstrasse
Hausnummer	104
Land	Deutschland
Wohnfläche	26 m²
Gesamtfläche	26 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 29.800 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	175.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung

Treten Sie ein in ein Refugium der modernen Wohnkultur, das sich im Jahr 2025 in seiner ganzen Pracht entfaltet. Diese exquisite Etagenwohnung ist ein wahres Juwel für Liebhaber von Stil und Effizienz. Die durchdachte Raumgestaltung mit einer Wohnfläche von 25,61 m² bietet Ihnen ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität und Ästhetik. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich vereint sich zu einem Ort der Ruhe und Entspannung, während das durchdachte Badezimmer mit seiner modernen Ausstattung zu Ihrem persönlichen Spa wird.

Der lichtdurchflutete Raum wird durch einen Balkon ergänzt, der Ihnen einen Rückzugsort im Freien bietet. Hier können Sie die frische Luft genießen und den Tag mit einem Blick ins Grüne ausklingen lassen. Die innovative Fußbodenheizung, betrieben durch eine umweltfreundliche Luft/Wasser-Wärmepumpe, sorgt für ein behagliches Klima und unterstreicht die nachhaltige Bauweise der Immobilie. Diese Kombination aus modernster Technik und zeitloser Eleganz macht die Wohnung zu einer Investition in die Zukunft.

Das Domizil präsentiert sich in einem makellosen Erstbezug-Zustand, bereit, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Der zur Verfügung stehende Stellplatz ermöglicht Ihnen eine bequeme Anreise und unterstreicht den Komfort, den dieses Objekt bietet. Die Energieeffizienzklasse A garantiert Ihnen nicht nur niedrige Betriebskosten, sondern auch das gute Gewissen, einen Beitrag zum Umweltschutz zu leisten. Diese charmante Wohnung wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden und Ihnen ein Zuhause voller Möglichkeiten zu bieten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.03.2035
Endenergieverbrauch: 25.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	10.03.2035
Endenergieverbrauch	25 kWh/(m²a)

Ausstattung

Diese exklusive Neubauwohnung begeistert mit einer durchdachten Ausstattung, die höchsten Komfort bietet. Die großzügige 25,61 m² große Fläche wird durch die moderne Fußbodenheizung, gespeist von einer effizienten Wasser-Wärmepumpe, optimal beheizt. Diese sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern ist auch besonders umweltfreundlich.

Der helle Wohnbereich öffnet sich zu einem einladenden Balkon, der als Rückzugsort an der frischen Luft dient. Das elegante Badezimmer ist zeitlos gestaltet und bietet hochwertige Armaturen sowie eine großzügige Dusche, die für ein tägliches Wellness-Erlebnis sorgt.

Ein weiteres Highlight ist der Stellplatz, der Ihrer Immobilie zusätzlichen Komfort verleiht. Die Energieeffizienzklasse A+unterstreicht den zukunftsweisenden Charakter dieser Immobilie. Der Erstbezug im Jahr 2025 garantiert Ihnen modernste Baustandards und Materialien, die sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugen.

Lage

Diese charmante Immobilie befindet sich im malerischen Ortsteil Steinach von Pfronten, einer idyllischen Gemeinde im Allgäu. Die Lage bietet eine perfekte Balance aus ländlicher Ruhe und einer hervorragenden Anbindung an städtische Annehmlichkeiten. Eingebettet in die eindrucksvolle Kulisse der Alpen, genießen Sie hier eine unvergleichliche Aussicht und die Nähe zur Natur, was vor allem Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten anspricht.

Für junge Berufstätige oder Paare bietet die Lage optimale Bedingungen: Die Nähe zur österreichischen Grenze ermöglicht grenzübergreifende Arbeitsmöglichkeiten, während die ausgezeichnete Verkehrsanbindung schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten wie Füssen und Kempten garantiert. Die Umgebung ist durchzogen von Wander- und Radwegen, die direkt vor der Haustür beginnen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten.

Für Investoren ist diese Lage besonders interessant, da Pfronten als beliebter Ferienort gilt. Die Nähe zu Skigebieten und Wanderpfaden macht die Immobilie ideal für Ferienvermietungen. Die geplante Bauweise und der moderne Stil der Umgebung ziehen ein anspruchsvolles Klientel an, das Wert auf Qualität und Komfort legt.

Ruhesuchende und Senioren profitieren von der beschaulichen Atmosphäre und der guten Versorgungslage. Der charmante Ortskern von Pfronten bietet alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, während medizinische Versorgungseinrichtungen und Apotheken leicht erreichbar sind.

Insgesamt bietet diese Lage eine attraktive Mischung aus Erholung und Aktivität, die für eine Vielzahl von Käufergruppen reizvoll ist. Ob als Rückzugsort, Investitionsobjekt oder Hauptwohnsitz – die Vorzüge dieser Lage sprechen für sich.

Sonstiges

Klimaanlage auf Wunsch 7.000 €
Lift von TG bis Dachgeschoß
Sat-Anlage
TG Stellplätze
Stromlademöglichkeit für Kfz vorgesehen( Sonderwunsch)
Wärmepumpe auch zum kühlen
Grundwasserversickerung Rigolen auf dem Grundstück
Barrierefrei