Etagenwohnung mit Balkon und Ferienwohnu ...

ImmoNr	2024-12-117-09
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	87459
Ort	Pfronten / Steinach
Straße	Tirolerstrasse
Hausnummer	104
Land	Deutschland
Wohnfläche	52 m²
Gesamtfläche	52 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 29.800 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	359.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung

In dieser charmanten Neubauwohnung vereinen sich moderner Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Fläche von 52,37 m². Mit vier hellen, großzügig geschnittenen Räumen, bietet diese Etagenwohnung eine einladende Atmosphäre für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Der Wohnbereich besticht durch Offenheit und Helligkeit, was ein harmonisches Wohngefühl vermittelt. Ein Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das Badezimmer mit stilvollem Design und Funktionalität überzeugt.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der als perfekte Erweiterung des Wohnraums dient und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Ob ein Frühstück im Sonnenschein oder ein Glas Wein am Abend – dieser Außenbereich lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen. Die moderne Fußbodenheizung sorgt in jedem Raum für wohlige Wärme und das angenehme Wohnklima wird durch eine nachhaltige Luft/Wasser Wärmepumpe unterstützt.

Das Baujahr 2025 verspricht nicht nur den Vorteil eines Erstbezugs, sondern auch zeitgemäße Bauqualität und Energieeffizienz. Die Immobilie präsentiert sich in makellosem Zustand und ist bereit, Ihre neuen Wohnträume zu beherbergen. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden, was zusätzlichen Komfort bietet. Dieses Zuhause vereint alles, was man sich für ein komfortables und modernes Wohnen wünscht – ein Ort, an dem Wohlbefinden und Ästhetik Hand in Hand gehen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.03.2035
Endenergieverbrauch: 25.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	10.03.2035
Endenergieverbrauch	25 kWh/(m²a)

Ausstattung

Diese exklusive Neubauwohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung und hochwertige Materialien. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in jedem Raum, während die innovative Luft/Wasser-Wärmepumpe eine effiziente Energienutzung gewährleistet. Ein großzügiger Balkon bietet zusätzlichen Raum für Entspannung und Erholung. Der offene Wohnbereich mit 4 Zimmern, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die klaren Linien und die durchdachte Raumaufteilung unterstreichen den erstklassigen Charakter dieser Immobilie. Als Erstbezug aus dem Baujahr 2025 erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit, gekennzeichnet durch die Energieeffizienzklasse A+. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden, um Komfort und Bequemlichkeit abzurunden.

Lage

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Pfronten im Ortsteil Steinach, eingebettet in die malerische Kulisse der Allgäuer Alpen. Diese Lage bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen Natur und Infrastruktur, ideal für unterschiedliche Lebensstile. Für Naturliebhaber und Aktivurlauber ist dies ein Paradies: Unzählige Wander- und Radwege sowie die Nähe zu Skipisten und Bergbahnen ermöglichen ganzjährig abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten unter freiem Himmel.

Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, dörflichen Atmosphäre, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Ein idealer Rückzugsort für all jene, die nach der Arbeit die Ruhe und Schönheit der Natur genießen möchten, ohne auf städtischen Komfort zu verzichten.

Für junge Familien sind Kitas und Schulen in der Nähe gut erreichbar, was den Alltag erleichtert. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind nur einen kurzen Fahrtweg entfernt, sodass alle wichtigen Bedürfnisse des täglichen Lebens abgedeckt werden können.

Pendler profitieren von der Nähe zur österreichischen Grenze und der guten Verkehrsanbindung über die B310 sowie Bahnverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Füssen und Kempten ermöglichen. Senioren finden hier eine entspannte Umgebung mit einem breiten Angebot an kulturellen und sozialen Aktivitäten, während Singles und Paare die Möglichkeit schätzen werden, nach einem abwechslungsreichen Tag in der Natur in einem der gemütlichen Lokale oder Cafés der Umgebung zu entspannen.

Diese Lage bietet somit eine optimale Kombination aus Erholung, Aktivität und Erreichbarkeit, die sie für verschiedenste Käufergruppen gleichermaßen attraktiv macht.

Sonstiges

Klimaanlage auf Wunsch 10.000 €
Lift von TG bis Dachgeschoß
Sat-Anlage
TG Stellplätze
Stromlademöglichkeit für Kfz vorgesehen( Sonderwunsch)
Wärmepumpe auch zum kühlen
Grundwasserversickerung Rigolen auf dem Grundstück
Barrierefrei
17 weitere Wohnungen vorhanden