Etagenwohnung mit Balkon und Ferienwohnu ...

ImmoNr	2024-12-117-08
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	87459
Ort	Pfronten / Steinach
Straße	Tirolerstrasse
Hausnummer	104
Land	Deutschland
Wohnfläche	51 m²
Gesamtfläche	51 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 29.800 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	340.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung

Diese einladende Etagenwohnung in Pfronten / Steinach besticht durch ihre zeitgemäße Architektur und die durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von 50,82 m² bietet sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Die Wohnung besteht aus insgesamt drei Zimmern, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, das einen Rückzugsort voller Ruhe und Geborgenheit bietet. Das Badezimmer ist modern gestaltet und unterstützt den Komfort des alltäglichen Lebens durch seine funktionale Ausstattung.

Der offene Grundriss sorgt für einen fließenden Übergang zwischen Wohn- und Essbereich, wodurch ein harmonisches Raumgefühl entsteht. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine einladende Atmosphäre. Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf den Balkon, der dazu einlädt, die frische Luft und die Aussicht zu genießen.

Gebaut im Jahr 2025, bietet die Immobilie den Vorteil eines Erstbezugs. Die innovative Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima und gleichzeitig für eine umweltfreundliche Energienutzung. Diese Wohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl, das mit modernem Komfort und stilvollem Design überzeugt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.03.2035
Endenergieverbrauch: 25.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	10.03.2035
Endenergieverbrauch	25 kWh/(m²a)

Ausstattung

Diese moderne Neubauwohnung besticht durch ihre durchdachte Ausstattung und hochwertige Materialien. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und wird durch eine effiziente Wasser-Wärmepumpe betrieben. Der stilvolle Wohnbereich ist lichtdurchflutet und führt direkt auf den großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer ist mit modernen Armaturen und eleganten Fliesen ausgestattet, die ein luxuriöses Ambiente schaffen. Die Räume sind optimal geschnitten und nutzen die Wohnfläche von 50,82 m² perfekt aus. Der Erstbezug verspricht einen makellosen Zustand, und die Energieeffizienzklasse A+ gewährleistet niedrige Betriebskosten. Ein Stellplatz ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Komfort.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Pfronten, im charmanten Ortsteil Steinach, eingebettet in die malerische Landschaft des Allgäus. Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Anbindung: Während die umliegenden Berglandschaften Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten begeistern, sorgt die gute Infrastruktur für schnellen Zugang zu alltäglichen Notwendigkeiten.

Für junge Familien ist die Nähe zu Kindergärten und Schulen besonders attraktiv, während Sportbegeisterte die Nähe zu Wanderwegen, Skigebieten und Radstrecken zu schätzen wissen. Senioren profitieren von der ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, die sowohl Erholung als auch eine gute ärztliche Versorgung bietet.

Pendler und Berufstätige finden in der Nähe zur A7 und zur Bahnverbindung nach Füssen und Kempten einen idealen Ausgangspunkt, um bequem in die umliegenden Städte zu gelangen. Die Nähe zur österreichischen Grenze eröffnet zudem zusätzliche kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten.

Pfronten-Steinach bietet eine hohe Lebensqualität in einem naturnahen Ambiente, das dennoch nicht auf städtischen Komfort verzichten lässt. Egal, ob Sie die Ruhe suchen oder das Abenteuer – hier finden Sie beides in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Klimaanlage auf Wunsch 10.000 €
Lift von TG bis Dachgeschoß
Sat-Anlage
TG Stellplätze
Stromlademöglichkeit für Kfz vorgesehen( Sonderwunsch)
Wärmepumpe auch zum kühlen
Grundwasserversickerung Rigolen auf dem Grundstück
Barrierefrei
17 weitere Wohnungen vorhanden