Erdgeschoß mit Terrasse Ferienwohnungs ...

ImmoNr	2024-12-117-06
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	87459
Ort	Pfronten / Steinach
Straße	Tirolerstrasse
Hausnummer	104
Land	Deutschland
Wohnfläche	48 m²
Gesamtfläche	48 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 29.800 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Kaufpreis	299.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung

Diese charmante Wohnung im Erdgeschoss lädt mit ihren durchdachten 48,21 m² Wohnfläche zu einem Leben in behaglicher Atmosphäre ein. Mit insgesamt vier Räumen bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das den Bedürfnissen sowohl von Einzelpersonen als auch von Paaren oder kleinen Familien gerecht wird. Der zentrale Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer, das nahtlos in den Essbereich übergeht und eine harmonische Verbindung zwischen den Wohnbereichen schafft. Ein Schlafzimmer bietet einen komfortablen Rückzugsort, während das Badezimmer durch seine moderne Gestaltung überzeugt.

Die Wohnung besticht durch eine kluge Raumaufteilung, die jedem Quadratmeter eine sinnvolle Nutzung zuschreibt. Die offene Gestaltung des Wohnbereichs wird von der angrenzenden Terrasse noch erweitert, die einen idyllischen Ort der Entspannung und Ruhe bietet. Hier kann man den Tag bei einem gemütlichen Frühstück oder einem Glas Wein ausklingen lassen und die frische Luft genießen. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie.

In einem Neubau aus dem Jahr 2025 gelegen, präsentiert sich die Wohnung in makellosem Erstbezugszustand. Die Verwendung zukunftsweisender Technologien, wie der Luft/Wasser-Wärmepumpe, unterstreicht den nachhaltigen Gedanken und die Energieeffizienz der Immobilie, die mit der Klasse A ausgezeichnet ist. Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus zukunftsorientierter Technik und zeitgemäßem Wohnkomfort in einer durchdachten und ansprechenden Architektur.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.03.2035
Endenergieverbrauch: 25.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	10.03.2035
Endenergieverbrauch	25 kWh/(m²a)

Ausstattung

Diese moderne Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine exzellente Ausstattung und innovative Technik. Die großzügige Wohnfläche von 48,21 m² verteilt sich auf vier Zimmer, die dank der Fußbodenheizung behagliche Wärme bieten. Eine effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe sorgt für ein nachhaltiges Heizsystem, während die Terrasse zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Das Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und bietet höchsten Komfort. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden, sodass das Auto sicher untergebracht ist. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und wurde im Jahr 2025 erbaut. Es entspricht der Energieeffizienzklasse A+ und gewährleistet somit niedrige Energiekosten und einen umweltfreundlichen Lebensstil. Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit zukunftsweisender Technik und stilvollem Design.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Pfronten, im charmanten Ortsteil Steinach, einem idyllischen Dorf im Allgäu, das von einer spektakulären Bergkulisse umgeben ist. Diese Lage bietet eine harmonische Kombination aus Ruhe und Erholung in unmittelbarer Nähe zur Natur, während gleichzeitig alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichbar sind.

Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten ist Steinach ein wahres Paradies. Die Nähe zu Wanderwegen, Radstrecken und Skigebieten macht diese Lage ideal für alle, die die frische Alpenluft und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu schätzen wissen. Familien mit Kindern werden die Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie die sichere und freundliche Nachbarschaft als großen Vorteil empfinden.

Berufspendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Die Nähe zu den Autobahnen ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit umliegender Städte. Gleichzeitig bietet Pfronten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants, die das tägliche Leben erleichtern.

Für Investoren und Kapitalanleger stellt die zunehmende Beliebtheit und die touristische Attraktivität der Region eine vielversprechende Perspektive dar. Die Mischung aus Natur, Infrastruktur und Freizeitangeboten macht diese Lage besonders wertstabil und zukunftssicher.

Sonstiges

Klimaanlage auf Wunsch 10.000 €
Lift von TG bis Dachgeschoß
Sat-Anlage
TG Stellplätze
Stromlademöglichkeit für Kfz vorgesehen( Sonderwunsch)
Wärmepumpe auch zum kühlen
Grundwasserversickerung Rigolen auf dem Grundstück
Barrierefrei
17 weitere Wohnungen vorhanden