Erdgeschoß mit Terrasse Ferienwohnungs ...

ImmoNr	2024-12-117-05
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	87459
Ort	Pfronten / Steinach
Straße	Tirolerstrasse
Hausnummer	104
Land	Deutschland
Wohnfläche	59 m²
Gesamtfläche	59 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 29.800 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Kaufpreis	399.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung

Dieses bezaubernde Neubaujuwel im Erdgeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung auf einer großzügigen Fläche von knapp 60 Quadratmetern. Der lichtdurchflutete Wohnbereich, der sich mit offenen Gestaltungselementen präsentiert, lädt dazu ein, persönliche Wohnträume zu verwirklichen. Die kompakte Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Raum für kulinarische Entfaltungsmöglichkeiten. Die intelligent geplante Anordnung der insgesamt vier Räume ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es als privates Rückzugsgebiet oder kreatives Arbeitszimmer.

Das Schlafzimmer, als Oase der Ruhe konzipiert, verspricht erholsame Nächte. Direkt angeschlossen, bietet das stilvolle Badezimmer eine entspannende Wohlfühlatmosphäre, in der der hektische Alltag schnell vergessen wird. Ein Highlight dieser Immobilie ist die einladende Terrasse, die nahtlos in den Wohnraum übergeht und die perfekte Kulisse für gesellige Stunden im Freien bietet. Hier lassen sich laue Sommerabende in vollen Zügen genießen oder der Tag beginnt mit einem belebenden Frühstück an der frischen Luft.

Abgerundet wird das Wohnerlebnis durch die moderne Fußbodenheizung, die für eine behagliche Wärme sorgt. Die Luft/Wasser Wärmepumpe steht für ein nachhaltiges Energiekonzept und ist ein weiterer Pluspunkt dieser exklusiven Immobilie, die mit ihrer Energieeffizienzklasse A in die Zukunft weist. Diese erstklassige Wohnung bietet die seltene Gelegenheit, ein neues Zuhause in einem der begehrtesten Bauten ihrer Art zu beziehen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.03.2035
Endenergieverbrauch: 25.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	10.03.2035
Endenergieverbrauch	25 kWh/(m²a)

Ausstattung

Diese exklusive Erdgeschosswohnung verbindet modernes Design mit höchster Energieeffizienz. Mit einer Wohnfläche von 59,48 m² bietet sie durchdachte Raumlösungen über 4 Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer. Die Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit der Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Wohnklima und beeindruckende Energieeinsparungen. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Ein Stellplatz ist selbstverständlich vorhanden. Diese Neubauwohnung im Erstbezug überzeugt durch qualitativ hochwertige Materialien und eine zukunftsweisende Bauweise, die den Anforderungen der Energieeffizienzklasse A+ gerecht wird. Profitieren Sie von der modernen Architektur und der Liebe zum Detail, die dieses Objekt zu einem idealen Zuhause machen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer malerischen Lage in Pfronten, im charmanten Ortsteil Steinach. Diese Region ist bekannt für ihre atemberaubende Naturkulisse, die von den majestätischen Allgäuer Alpen geprägt ist. Hier bietet sich eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Erholung und einer ausgezeichneten Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des modernen Lebens abdeckt.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist die Lage ein Paradies. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Touren ein. Im Winter verwandelt sich die Umgebung in ein Winterwunderland mit mehreren Skigebieten in unmittelbarer Nähe. Diese Gegebenheiten machen die Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die einen aktiven Lebensstil schätzen.

Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegen. Zudem gibt es in Pfronten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Kinder, darunter Spielplätze und Sportvereine, die ein ideales Umfeld für das Heranwachsen junger Familien bieten.

Für Pendler und Berufstätige ist die verkehrsgünstige Anbindung ein großer Pluspunkt. Die Nähe zur österreichischen Grenze bietet grenzübergreifende Möglichkeiten für Arbeit und Freizeit. Der Bahnhof Pfronten-Steinach ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen zu größeren Städten.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Gastronomie sind in Pfronten zahlreich vorhanden, was die tägliche Lebensqualität erheblich steigert. Die Kombination aus idyllischer Umgebung und praktischer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen macht die Lage dieser Immobilie äußerst begehrt. Ob als Ferienwohnung oder dauerhafter Wohnsitz, hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen.

Sonstiges

Klimaanlage auf Wunsch 10.000 €
Lift von TG bis Dachgeschoß
Sat-Anlage
TG Stellplätze
Stromlademöglichkeit für Kfz vorgesehen( Sonderwunsch)
Wärmepumpe auch zum kühlen
Grundwasserversickerung Rigolen auf dem Grundstück
Barrierefrei
17 weitere Wohnungen vorhanden