Erdgeschoß mit Terrasse Ferienwohnungsge ...

ImmoNr	2024-12-117-04
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	87459
Ort	Pfronten / Steinach
Straße	Tirolerstrasse
Hausnummer	104
Land	Deutschland
Wohnfläche	39 m²
Gesamtfläche	39 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 29.800 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Kaufpreis	259.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung

Willkommen in einer Oase der modernen Wohnkultur, die sich in einem makellosen Neubau präsentiert. Diese elegante Wohnung bietet auf einer Fläche von 38,56 m² ein durchdachtes Raumkonzept, das die perfekte Balance zwischen Funktionalität und stilvollem Design schafft. Mit zwei großzügig gestalteten Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Raum für kreative Einrichtungsideen und persönlichen Komfort. Der Wohnbereich geht harmonisch in die Küche über, was zu einem einladenden Ambiente für gesellige Abende oder entspannte Stunden führt.

Das Schlafzimmer, ein Rückzugsort der Ruhe, bietet ausreichend Platz für Erholung und Entspannung. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und in eine Welt der Geborgenheit eintauchen. Direkt angrenzend befindet sich das moderne Badezimmer, das mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßem Design beeindruckt. Eine Fußbodenheizung sorgt dabei für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohnklima, unterstützt von einer umweltfreundlichen Luft/Wasser-Wärmepumpe.

Ein Highlight dieser Wohnung ist zweifelsohne die Terrasse, die den Wohnbereich nach draußen erweitert und ein weiteres Refugium bietet. Hier können Sie die frische Luft genießen und den Blick schweifen lassen, während Sie in Ruhe Ihre Gedanken ordnen. Diese einzigartige Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, in einen Lebensstil einzutauchen, der Komfort und Modernität vereint. Ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und ein gehobenes Wohngefühl legen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.03.2035
Endenergieverbrauch: 25.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	10.03.2035
Endenergieverbrauch	25 kWh/(m²a)

Ausstattung

Diese moderne Neubauwohnung beeindruckt durch ihre hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Der großzügige Wohnbereich wird durch eine effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe beheizt, ergänzt durch eine Fußbodenheizung, die für gleichmäßige Wärme und ein angenehmes Raumklima sorgt. Die intelligente Wärmetechnologie spiegelt den hohen energetischen Standard der Energieeffizienzklasse A+ wider.

Großzügige Fensterfronten bieten Zugang zur einladenden Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Der offene Grundriss integriert den Wohn- und Essbereich harmonisch, während das separate Schlafzimmer Privatsphäre bietet. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und überzeugt mit hochwertigen Armaturen und stilvollen Fliesen.

Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls vorhanden und bietet Komfort und Sicherheit. Die erstklassige Bauqualität und der Zustand als Erstbezug garantieren ein luxuriöses Wohnerlebnis auf höchstem Niveau.

Lage

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Pfronten im Ortsteil Steinach, eingebettet in die malerische Kulisse der Allgäuer Alpen. Diese Lage bietet eine attraktive Kombination aus Ruhe und Erholung sowie eine hervorragende Anbindung an das pulsierende Leben der umliegenden Städte. Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten ist das Gebiet ein Paradies: Wandern im Sommer und Skifahren im Winter sind nur einige der Freizeitmöglichkeiten, die direkt vor der Haustür auf Sie warten.

Pfronten / Steinach ist ein idealer Ort für junge Paare oder Singles, die eine Auszeit vom hektischen Stadtleben suchen, aber dennoch die Vorzüge einer guten Infrastruktur schätzen. Die Nähe zu renommierten Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen macht die Lage besonders attraktiv für junge Familien. Pendler profitieren von einer schnellen Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie kurzen Fahrzeiten zu den nächstgelegenen Autobahnen, wodurch Städte wie Füssen oder Kempten bequem erreichbar sind.

Für Ruhesuchende und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege sowie Zugang zu klaren Bergseen und weitläufigen Wäldern. Diese Umgebung verspricht ein Leben in Harmonie mit der Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen.

In Pfronten / Steinach verbinden sich Tradition und Moderne auf charmante Weise. Die ruhige Nachbarschaft und das umfassende Freizeitangebot machen diesen Standort besonders attraktiv für all jene, die eine hohe Lebensqualität in einem naturverbundenen Umfeld schätzen.

Sonstiges

Klimaanlage auf Wunsch 7.000 €
Lift von TG bis Dachgeschoß
Sat-Anlage
TG Stellplätze
Stromlademöglichkeit für Kfz vorgesehen( Sonderwunsch)
Wärmepumpe auch zum kühlen
Grundwasserversickerung Rigolen auf dem Grundstück
Barrierefrei
17 weitere Wohnungen vorhanden