große Wohnung mit Garten und Ausblick üb ...
| ImmoNr | 2024-10-115 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 87484 |
| Ort | Nesselwang |
| Straße | Römerstrasse |
| Hausnummer | 11 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Gesamtfläche | 100 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 390.000 € |
| Hausgeld | 430 € |
| Außen-Provision | 3,47 |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Diese geschmackvoll modernisierte Erdgeschosswohnung vereint klassischen Charme mit zeitgemäßer Eleganz. Auf großzügigen 100 Quadratmetern Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein durchdachtes Raumkonzept, das in jeder Hinsicht überzeugt. Die Wohneinheit umfasst insgesamt vier Zimmer, inklusive zweier komfortabler Schlafzimmer, die Raum für erholsame Nächte bieten. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der dank seiner großzügigen Dimensionen sowohl zum Entspannen als auch zum geselligen Beisammensein einlädt.Das elegant gestaltete Badezimmer kombiniert Funktion mit Stil und bietet Ihnen eine Wohlfühloase, die den Ansprüchen modernen Wohnens gerecht wird. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die offene Gestaltung der Räumlichkeiten sorgt für eine angenehme und luftige Atmosphäre, die durch die hochwertige Zentralheizung stets behaglich temperiert bleibt. Die Wohnung wurde im Jahr 1970 erbaut und präsentiert sich heute, nach einer umfassenden Modernisierung, in einem hervorragenden Zustand.
Ein besonderes Highlight ist die einladende Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und zum Verweilen einlädt. Hier können Sie das Leben im Freien genießen, sei es bei einem gemütlichen Frühstück oder einem entspannten Abendessen unter freiem Himmel. Die Energieeffizienzklasse A garantiert dabei einen sorglosen Lebensstil mit geringem Energieverbrauch. Verfügbar ab dem 01.12.2024, bietet diese Immobilie die perfekte Gelegenheit, ein neues Kapitel in einem Zuhause zu beginnen, das keine Wünsche offenlässt. Haustiere sind ebenfalls willkommen, was diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort für die ganze Familie macht.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.11.2034
Endenergieverbrauch: 52.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.11.2034 |
| Endenergieverbrauch | 52,2 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Diese modernisierte Erdgeschosswohnung bietet auf 100 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern, darunter zwei geräumige Schlafzimmer. Das Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und verfügt über hochwertige Sanitärobjekte, ergänzt durch ein separates WC für zusätzlichen Komfort.Die Wohnung ist mit einer effizienten Zentralheizung ausgestattet, die mit Gas betrieben wird, und erreicht dadurch einen hervorragenden Energieverbrauchskennwert von 52,20 kWh/(m²*a), klassifiziert in der Energieeffizienzklasse A.
Die Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein und bietet eine Erweiterung des Wohnbereichs ins Freie.
Der Innenraum ist geprägt von einer modernen Ausstattung, die sich in den verwendeten Materialien widerspiegelt. Die Böden sind durchgängig mit einem eleganten, pflegeleichten Belag versehen.
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Lage
Diese einladende Immobilie liegt im charmanten Nesselwang, einer idyllischen Gemeinde im malerischen Allgäu. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und alltagsnaher Infrastruktur. Eingebettet in eine ruhige, von Einfamilienhäusern geprägte Wohngegend, profitieren Sie hier von einer friedlichen Atmosphäre und einem starken Gemeinschaftsgefühl.Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Sowohl Kindergarten als auch Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was den täglichen Schulweg erleichtert und zusätzliche Freizeit schenkt. Zahlreiche Spielplätze in der Umgebung laden zu Nachmittagen im Freien ein und bieten Kindern einen sicheren Raum zum Spielen und Entdecken.
Freizeitliebhaber und Natursuchende werden die unmittelbare Nähe zu den vielfältigen Wander- und Radwegen der Allgäuer Alpen zu schätzen wissen. Ob Skifahren im Winter oder Wandern im Sommer, die Lage bietet eine Fülle von Outdoor-Aktivitäten direkt vor der Haustür. Der nahegelegene Alpspitz-Bade-Center ist ein Highlight für Wassersportfans und bietet Entspannung sowie Spaß für die ganze Familie.
Für Berufspendler ist die Anbindung an das Verkehrsnetz optimal. Der Bahnhof von Nesselwang liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten. Auch die Autobahnanbindung ist exzellent, was die Region für Berufstätige attraktiv macht, die Flexibilität zwischen ländlicher Ruhe und städtischem Arbeitsleben suchen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass für den täglichen Bedarf bestens gesorgt ist. Die charmante Innenstadt von Nesselwang lädt mit ihren Cafés und Restaurants zum Verweilen ein und bietet eine angenehme Abwechslung zum hektischen Stadtleben.
Sonstiges
Der große Garten mit Ausblick über Nesselwang.Besonderheit hier ist ein 2. Eingang sowie der Stellplatz direkt vor der Wohnung und der 30Meter entfernte Tiefgaragenstellplatz.
Zugang vom Stellplatz direkt in den Garten.