Haus in guter Wohnlage mit einmaligem Au ...
| ImmoNr | 2024-06-101 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 82467 |
| Ort | Garmisch-Partenkirchen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 127 m² |
| Nutzfläche | 15 m² |
| Grundstücksgröße | 370 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 820.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928 präsentiert sich als einzigartige Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 127 m² verteilt auf fünf Zimmer bietet es reichlich Raum für individuelles Wohnen und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie besticht durch ihre klassische Aufteilung, die den Bedürfnissen einer modernen Familie gerecht wird und gleichzeitig den Charme vergangener Zeiten bewahrt.Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit fünf Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC. Besonders hervorzuheben sind die drei Balkone, die zusätzlichen Freiraum und die Möglichkeit bieten, die Umgebung aus verschiedenen Perspektiven zu genießen. Das Haus steht auf einem attraktiven Grundstück von 370 m², welches Potenzial für gärtnerische Gestaltung und private Rückzugsorte im Freien bietet.
Obwohl das Objekt als renovierungsbedürftig eingestuft ist, eröffnet dies die seltene Chance, ein Stück Geschichte nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und dabei zeitgemäße Wohnstandards mit dem unverwechselbaren Flair der 1920er Jahre zu verbinden. Die vorhandene Ölzentralheizung kann im Zuge einer Renovierung durch moderne, energieeffiziente Systeme ersetzt werden, um den Wohnkomfort zu steigern und die Betriebskosten zu optimieren. Mit Verfügbarkeit ab April 2025 bietet dieses Anwesen ausreichend Zeit für eine sorgfältige Planung Ihres zukünftigen Zuhauses.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.10.2026
Endenergiebedarf: 140.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1928
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.10.2026 |
| Endenergiebedarf | 140 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928 bietet mit seinen 127 m² Wohnfläche und fünf Zimmern großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Die Aufteilung umfasst fünf Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Ein besonderes Highlight sind die drei Balkone, die zusätzlichen Freiraum und Entspannungsmöglichkeiten bieten.Die Immobilie verfügt über eine Zentralheizung mit Ölbefeuerung. Aufgrund des Baujahrs und des aktuellen Zustands bietet das Objekt erhebliches Potenzial für eine umfassende Modernisierung, um zeitgemäße Wohnstandards zu erreichen und die Energieeffizienz zu verbessern.
Das großzügige Grundstück von 370 m² eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Die Immobilie ist derzeit vermietet und ab dem 01.04.2025 verfügbar, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht.
Bitte beachten Sie, dass aufgrund des Baujahrs und der Energieeffizienzklasse H Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind, um den Wohnkomfort zu steigern und die Betriebskosten zu optimieren.
Lage
In begehrter Lage von Garmisch-Partenkirchen, unweit des malerischen Stadtzentrums, befindet sich dieses charmante Anwesen. Die idyllische Umgebung am Fuße der Zugspitze bietet eine einzigartige Kombination aus alpinem Flair und urbaner Infrastruktur.Die Lage besticht durch ihre Vielseitigkeit und eignet sich besonders für Naturliebhaber und Wintersportbegeisterte. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Wanderwege, Skigebiete und die berühmte Skisprungschanze. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die eine bequeme Erreichbarkeit des Ortskerns und umliegender Attraktionen gewährleisten.
Familien schätzen die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Infrastruktur bietet alles, was das tägliche Leben erleichtert: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und kulturelle Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar.
Für Kapitalanleger ist die Lage aufgrund der touristischen Attraktivität der Region besonders interessant. Die Nachfrage nach Ferienunterkünften in dieser privilegierten Gegend ist konstant hoch.
Die einzigartige Kombination aus Natur, Kultur und Infrastruktur macht diese Lage zu einem Juwel für all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen: alpine Idylle und urbanen Komfort.