wunderschönes Haus in einmaliger Lage
| ImmoNr | 2022-10-50 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 86983 |
| Ort | Lechbruck am See |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Nutzfläche | 180 m² |
| Grundstücksgröße | 266 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Außen-Provision | 3,47 |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Dieses einmalige Haus liegt mitten Im Ortskern von Lechbruck und trotzdem ist man von Nachbarn ungestörtDas Haus ist umsäumt von einem hohen Zaun, hinter welchem sich der Garten mit Terrasse befindet.
An der Hausecke befindet sich noch eine kleine Ruhezone mit Sitzbank und Tisch.
Auf der Gegenseite liegt eine große Garage sowie ein Stellplatz davor.
Beim betreten des Hauses kann man entweder in die ebenertige Wohnung, oder die selbige im 1. Stock über eine Treppe eintreten.
Über den Flur der unteren Wohnung betritt man das Wohnzimmer, welches über einen Rundbogen von der offenen Küche abgetrennt wird.
Die Terrasse lässt sich vom Wohnzimmer aus öffnen und betreten.
Weiter befinden sich auf dieser Ebene noch ein Schlafzimmer und ein umgebautes Bad mit barrierefreier Dusche.
Über die Treppe im Hausflur geht es in die obere Wohnung.Hier gibt es eine große Küche mit Essbereich unter einer Gaube. Hier haben Sie bei schönem Wetter auch einen Bergblick.
Daneben ist das große Wohnzimmer mit Balkon Richtung Osten.
Auch auf dieser Ebene wurde das Bad renoviert und modernisiert,
Das Schlafzimmer liegt auf der Gegenseite zum Bad und ist entsprechend groß.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.10.2023
Endenergiebedarf: 3.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.10.2023 |
| Endenergiebedarf | 3 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Hausbau ursprünglich um ca.1850 ;Anbau 1968.Umbau und Kernsanierung 2012
Pelletsheizung aus 2012
Dach vor 3 Jahren erneuert
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Solaranlage
Lage
LechbruckDas „Flößerdorf“ Lechbruck am See wurde 1398 erstmals urkundlich erwähnt. Durch die Lage direkt am Lech war auch in der geschichtlichen Aufzeichnungen der Handel immer wieder ein großes Thema. Heuten leben ca. 2700 Menschen in Lechbruck. Sie sind mit allem versorgt, was man so zu Leben braucht. Infrastruktur, Gastronomie, Supermärkte und Arztpraxen ist alles da, nur um ein paar Punkte zu nennen.
Um sich auch als Familie wohlzufühlen, sind alle Voraussetzung in Lechbruck gegeben. Kindergarten, Grundschule und natürlich auch Sportaktivitäten und Spielplätze sind für die Bewohner des Dorfes in unmittelbarer Nähe.
Die Gemeinde im Ostallgäu ist mit Blick auf die Ammergauer Alpen und den Allgäuer Bergen wunderschön gelegen. Idealer Ausgangspunkt für Ausflüge und Freizeitaktivitäten. Das kulturelle Angebot steht nicht nur den Touristen und Urlauber zur Verfügung. Die Gemeinde hat übers ganze Jahr Veranstaltungen die auch durch die heimischen Vereine geplant und durchgeführt werden.
Sie sehen, hier ist immer etwas los.
Hier in Lechbruck wird es Ihnen an nichts fehlen!
Sonstiges
Nießbrauchrechts für beide Personen werden eingetragen:Ein Nießbrauch ist das Recht auf eine bestimmte Sache, etwa das Haus oder die Eigentumswohnung, ganz oder nur bestimmte Räume zu nutzen und den wirtschaftlichen Nutzen daraus zu ziehen. Der Nießbrauchberechtigte ist nicht der Eigentümer der Immobilie, kann aber die Immobilie lebenslang zu eigenen Wohnzwecken nutzen .