Wohnung mit Panorama Ausblick am Weißens ...
| ImmoNr | 2024-12-119 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 87629 |
| Ort | Füssen / Weißensee |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Nutzfläche | 20 m² |
| Gesamtfläche | 130 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 560.000 € |
| Hausgeld | 278 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Diese bezaubernde Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1991 bietet ein ungewöhnliches Raumgefühl, das sich durch die großzügige Wohnfläche von 130 m² und eine durchdachte Raumaufteilung entfaltet. Drei große Räume erwarten Sie, die durch ihre Vielseitigkeit und harmonische Gestaltung beeindrucken. Zwei einladende Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für erholsame Nächte, während das Badezimmer mit seiner durchdachten Ausgestaltung zu entspannten Momenten einlädt.Der Balkon, ein Stück Freiheit unter freiem Himmel, erweitert diesen Lebensraum nach außen. Hier können Sie in aller Ruhe die Schönheit der Umgebung genießen und den Alltag hinter sich lassen. Die zentrale Öl-Heizung versorgt die Wohnung zuverlässig mit Wärme, wodurch ein behagliches Wohnklima geschaffen wird.
Der Charme dieser Dachgeschosswohnung liegt nicht nur in ihrer intelligenten Raumaufteilung und den lichtdurchfluteten Räumen, sondern auch in der bestechenden Kombination aus moderner Funktionalität und der zeitlosen Eleganz des Baujahrs. Ein harmonisches Zuhause für alle, die einen Rückzugsort suchen und zugleich Wert auf stilvolles Wohnen legen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.03.2033
Endenergieverbrauch: 131.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.03.2033 |
| Endenergieverbrauch | 131 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung, die durch ihre durchdachte Ausstattung und den gepflegten Zustand überzeugt. Auf 130 m² Wohnfläche bieten drei großzügige Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ausreichend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zu einem einladenden Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden genießen können.Die moderne Zentralheizung, die mit effizienter Öl-Befeuerung arbeitet, sorgt das ganze Jahr über für wohlige Wärme. Das Badezimmer ist funktional gehalten und bietet alle Annehmlichkeiten für Ihren täglichen Komfort. Die Küche ist für alle Ihre kulinarischen Kreationen vorbereitet und bietet ausreichend Stauraum.
Lage
Eingebettet in die malerische Kulisse von Füssen, im charmanten Stadtteil Weißensee, bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung. Die idyllische Umgebung, geprägt von beeindruckenden Alpenpanoramen und dem glitzernden Weißensee, macht diesen Standort zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Nähe zu Wanderwegen, Radstrecken und dem See selbst lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein, die sowohl Singles als auch Familien ansprechen.Für Familien bietet die Lage den Vorteil der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die bequem erreichbar sind, und einer sicheren, familienfreundlichen Nachbarschaft. Auch für Pendler ist Weißensee attraktiv, da die Anbindung an das Verkehrsnetz eine schnelle Erreichbarkeit von Füssen und anderen umliegenden Städten ermöglicht. Der charmante Ortskern von Füssen, mit seinen historischen Gebäuden, Geschäften und Cafés, liegt nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet sowohl kulturelle als auch kulinarische Erlebnisse.
Für Ruheständler und Menschen, die das ruhige Leben schätzen, ist die Lage ebenfalls ideal, denn sie kombiniert die friedliche Abgeschiedenheit mit der Möglichkeit, am regen Gemeindeleben teilzunehmen. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen in Füssen und Apotheken gesichert, was die Lage für alle Altersgruppen attraktiv macht.
Insgesamt bietet dieser Standort eine harmonische Lebensumgebung, die sowohl die Bedürfnisse nach Entspannung in der Natur als auch die nach urbaner Nähe erfüllt.
Sonstiges
hochwertige Küche im Kaufpreis enthaltengesamt 3 Wohnparteien im Haus
2 Stellplätze
Balkonausrichtung Süden
Gesamtzimmeranzahl 7
Flur
Großes Bad mit Wanne und Dusche
großes Wohnzimmer mit Kamin und Balkonzugang
2 Schlafzimmer Ost Ausrichtung
eingerichtete Küche
Abstellraum