Große Dachwohnung mit Ausblick
| ImmoNr | 2024-09-113 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 72488 |
| Ort | Sigmaringen / Laiz |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 91 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Gesamtfläche | 91 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Kaufpreis | 205.000 € |
| Hausgeld | 331 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung, die mit ihren 91 Quadratmetern Wohnfläche ein perfektes Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien bietet. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung des Wohnraums und schafft eine harmonische Atmosphäre. Mit zwei Schlafzimmern und einem geräumigen Wohnbereich bietet diese Etagen-Wohnung genügend Platz für Privatsphäre und gemeinsames Zusammensein.Das im Jahr 2001 erbaute Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine moderne Ausstrahlung. Ein besonderes Highlight ist das stilvolle Badezimmer, ergänzt durch ein separates WC für zusätzlichen Komfort. Die Zentralheizung mit Gasbefeuerung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen und unterstreicht die Energieeffizienz des Gebäudes, was sich in der attraktiven Energieeffizienzklasse B widerspiegelt.
Mit einem Kaufpreis von 205.000 Euro bietet diese Immobilie nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine solide Investition in die Zukunft. Die Tatsache, dass die Wohnung bereits vermietet ist, eröffnet interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger, die von einem stabilen Mietертrag profitieren möchten. Lassen Sie sich von der Qualität und dem Potenzial dieser Wohnung überzeugen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investitionsmöglichkeit.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.08.2028
Endenergieverbrauch: 68.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.08.2028 |
| Endenergieverbrauch | 68 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Diese moderne Eigentumswohnung beeindruckt mit einer durchdachten Ausstattung, die Komfort und Effizienz vereint. Die 91 m² Wohnfläche verteilen sich optimal auf drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, und bieten somit ausreichend Platz für verschiedene Wohnkonzepte.Das hochwertige Badezimmer sowie das separate WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Zentralheizung mit Gas als Energieträger gewährleistet eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung, was sich in der beachtlichen Energieeffizienzklasse B widerspiegelt.
Mit einem Energieverbrauchskennwert von nur 68,00 kWh/(m²·a) setzt diese Immobilie Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit. Der gepflegte Zustand der 2001 erbauten Wohnung zeugt von sorgfältiger Instandhaltung und verspricht einen reibungslosen Einzug.
Als aktuell vermietetes Objekt bietet diese Wohnung eine solide Investitionsmöglichkeit mit Potenzial für zukünftige Eigennutzung oder fortgesetzte Vermietung. Die moderne Ausstattung in Kombination mit der energieeffizienten Bauweise macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Wahl für anspruchsvolle Käufer.
Lage
In einer ruhigen Ecke von Sigmaringen, im charmanten Ortsteil Laiz, befindet sich diese attraktive Immobilie. Die Lage vereint die Vorzüge einer beschaulichen Kleinstadt mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken.Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Spielplätze und Grünflächen, die zum Toben und Entspannen einladen. Naturliebhaber schätzen die kurzen Wege zu Naherholungsgebieten und Wanderwegen entlang der malerischen Donau.
Pendler profitieren von der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Nähe zur Innenstadt von Sigmaringen ermöglicht es, das kulturelle Angebot und die gastronomische Vielfalt der Stadt bequem zu genießen.
Die Lage eignet sich gleichermaßen für junge Familien, Paare und Einzelpersonen, die Wert auf eine ausgewogene Work-Life-Balance legen. Auch als Kapitalanlage ist das Objekt aufgrund der attraktiven Lage und der stabilen Nachfrage in der Region interessant.