Haus mit Ausblick in guter Wohnlage
| ImmoNr | 2023-09-71 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 87647 |
| Ort | Unterthingau / Oberthingau |
| Straße | Buchenstraße |
| Hausnummer | 12 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 192 m² |
| Nutzfläche | 46 m² |
| Grundstücksgröße | 752 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 560.000 € |
| Außen-Provision | 3,47 |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Entdecken Sie ein geräumiges Einfamilienhaus, das Ihnen und Ihrer Familie ein wahres Zuhause bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 192 m² verteilt auf 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, bietet dieses Haus reichlich Platz für jeden Bewohner. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.Das 1975 erbaute und gepflegte Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und moderne Anmutung. Zwei Balkone und eine Terrasse erweitern den Wohnraum nach außen und laden zum Entspannen ein. Eine Besonderheit ist die integrierte Einliegerwohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es für Familienmitglieder, als Homeoffice oder zur Generierung zusätzlichen Einkommens.
Auf einem großzügigen Grundstück von 752 m² gelegen, bietet das Anwesen ausreichend Freiraum für Gartengestaltung und outdoor-Aktivitäten. Die Zentralheizung mit Ölbefeuerung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen.
Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Flexibilität und Potenzial. Es ist der ideale Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen und neue Kapitel Ihres Lebens zu schreiben. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten inspirieren, die dieses Heim zu bieten hat.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.10.2023
Endenergieverbrauch: 137.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 31.10.2023 |
| Endenergieverbrauch | 137,2 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte Ausstattung und zeitgemäße Funktionalität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 192 m² verteilt auf 7 Zimmer, bietet es Raum für individuelle Entfaltung und familiäres Zusammenleben. Die 4 Schlafzimmer gewährleisten Privatsphäre für jeden Bewohner, während die 3 Badezimmer plus separates WC Komfort und Effizienz im Alltag versprechen.Ein besonderes Highlight sind die 2 Balkone und die Terrasse, die eine perfekte Verbindung von Innen- und Außenbereich schaffen und zum Entspannen einladen. Die integrierte Einliegerwohnung eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Homeoffice, für Gäste oder zur Generierung zusätzlichen Einkommens.
Die Zentralheizung mit Ölbefeuerung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen. Trotz des Baujahrs 1975 präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet Potenzial für moderne Anpassungen. Mit einem Energieverbrauchskennwert von 137,20 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse F besteht die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen die Energieeffizienz zu optimieren und langfristig Kosten zu sparen.
Das großzügige Grundstück von 752 m² bietet viel Freiraum für Gartengestaltung, Outdoor-Aktivitäten oder zukünftige Erweiterungen. Dieses Objekt vereint klassische Substanz mit modernem Wohnkomfort und wartet darauf, von seinen neuen Bewohnern mit Leben erfüllt zu werden.
Lage
In einer ruhigen Seitenstraße von Unterthingau, einem charmanten Ort im Allgäu, befindet sich dieses attraktive Anwesen. Die idyllische Lage am Rande des Dorfes bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und dörflicher Infrastruktur.Familien mit Kindern werden die Nähe zu Schulen und Kindergärten besonders schätzen. Die kurzen Wege ermöglichen es den Kleinen, sicher und selbstständig ihren Alltag zu meistern. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Direkt vor der Haustür erstrecken sich weitläufige Wiesen und Wälder, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren einladen.
Für Pendler ist die Lage ebenfalls ideal. Die gute Anbindung an das Straßennetz ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Marktoberdorf oder Kaufbeuren. Gleichzeitig bietet Unterthingau selbst eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken.
Besonders attraktiv ist die Lage für Menschen, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen. Das großzügige Grundstück bietet genug Platz für Gartenliebhaber und Hobbygärtner, die hier ihre grüne Oase gestalten können.
Die Nähe zur Natur macht diese Lage auch für Wellness-Enthusiasten und Erholungssuchende interessant. Die frische Allgäuer Luft und die malerische Umgebung bieten beste Voraussetzungen für Entspannung und Regeneration.
Für Kapitalanleger könnte die Einliegerwohnung von besonderem Interesse sein, da sie die Möglichkeit zur Vermietung und somit zur Generierung zusätzlicher Einnahmen bietet.
Diese Lage vereint somit die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - eine seltene Kombination, die dieses Anwesen zu etwas ganz Besonderem macht.
Sonstiges
Bergblick durch erhöhte LagePartykeller mit Ofen
Garage und Einfahrt mit 2 Stellplätze
sehr großer Wintergarten mit Beschattung